ÚP CMZ je základný regulátor, ktorý je záväzný pre developerov, obyvateľov, ale aj primátora.  Vymedzuje ako sa mesto bude rozvíjať. Dáva istotu developerom, dáva odpoveď kde sa plánuje výstavby nových bytov a domov, kde budú nové obchody, ihriská, ... Územný plán je indikátorom, ako mesto bude meniť svoj charakter.  

Pripomeňme si históriu tejto kauzy, kde mesto vo svojej horlivosti urobilo niekoľko chýb.

Zastupiteľstvo dňa 15.8.2008 schválilo uznesením č. 92/2008 odpredaj budovy a pozemkov na ul.J.Kráľa, tam kde sídlila Jazyková škola spoločnosti IGA, s.r.o. za 5,7 mio Sk.

Pri prerokovaní odpredaja budovy na zastupiteľstve som spomenul, že za 1-2 roky príde developer so žiadosťou postaviť tam byty. Podľa územného plánu sa nemôžu v objekte stavať byty, čo som vtedy nevedel. Táto dôležitá informácia nebola spomenutá z dôvodu

•    zatajenia?
•    vedomého nepovedania pravdy?

Zbytočne poslanec M.Gura dôvodil, že budova po bývalej Jazykovej škole je vhodná pre ZUŠ, ktorá sa učí v tiesnených priestoroch ZŠ na ul. M.R.Štefánika. Jeho hlas koalícia v zastupiteľstve nevypočula.
 
Dňa 2.9.2009 sa naplnilo to čo som predpokladal. Spoločnosť „RODAP s.r.o.“ požiadala mesto na vydanie územného rozhodnutia pre stavbu „Zmena účelu základnej školy na bytový dom, nadstavba a stavebné úpravy“ na príslušných pozemkoch, čo by znamenalo stavať spomínaných 31 bytov.

Po 9 mesiacoch Mesto Čadca ako stavebný úrad 19.5.2010 vydal Rozhodnutie o zastavení konania. Zistil, že predmetný návrh je v rozpore so záväznými regulatívmi platného územného  plánu CMZ mesta Čadca, čo bolo známe od počiatku sporu.  

Obyvatelia v blízkosti spornej budovy si zatiaľ vydýchli aj vďaka ich podpisom, ktorí v podobe petície zaznelo – NECHCEME BYTY ANI PARKOVISKÁ !!!

Developer aspoň zatiaľ neuspel. Je možné predpokladať, že nezostane nečinný, a bude hľadať ďalšie možnosti, aby svoje financie zhodnotil.

Sú tri možnosti

•    Stavbu vnútorne zmení v súlade s územnou dokumentáciou.
•    Čakať na výsledky komunálnych volieb, že bude zvolený povoľnejší primátor, ktorý povýši záujem developera nad záujmy mesta a presadí zmenu územného plánu.
•    Developer pochopí, že súčasný stav nie je pre neho výhodný. Presvedčí mesto, aby budovu s pozemkami odkúpilo späť. Budova bude slúžiť znovu svojmu pôvodnému účelu, alebo by sa tam presťahovala ZÚŠ.  

Developer má vždy iba jeden cieľ. Kúpiť, postaviť alebo upraviť, predať a dostať späť vložené financie s príslušným ziskom a odíde. Vôbec si nerobí starosť, čo spôsobí „jeho“ stavba“ lebo on už bude za kopcami. Tu nie je vyslovená kolektívna vina voči depeloperom, ale skúsenosti z poslednej doby nabádajú k striedmosti. Bolo by dobre vedieť a mať vylustrovaného, akú povesť požíva v odborných kruhoch.  

•    Nie je takto koncipovaná zmena bývalej Jazykovej školy na byty výsledkom premysleného konania namierené proti niekomu ... že by proti obyvateľom?

•    Ako je možné, ak územný plán výslovne stanovuje, že tam nemôžu byť stavané byty a súčasne vedenie vôbec sa zaoberalo možnou zmenou územného plánu?

•    Nie je spochybnenie projektantov s pred roku 1989, ktorí projektovali stavbu a vložili do územnej dokumentácie blokáciu?

•    Neboli oni prinajmenšom odborne tak zdatní, ako sú dnešní odborníci?

•    Predsa oni vedeli čo potrebuje sídlisko -  zelené plochy, ihriska, obchody, spoločenské centrum ... ale nerobí dnes mamon peňazí divy s charaktermi niektorých ľudí?

Zdá sa, že predaj bývalej budovy Jazykovej školy sa robil horúcou rukou. Nedalo sa na triezve hlasy odborníkov, ktorí vystríhali, že táto budova je vhodná napríklad pre v súčasnosti tápajúcich v nedostatku vhodných priestoroch pre ZUŠ.

Nie je tento prípad skúškou trpezlivosti verejnosti, koľko verejnosť unesie a potom unavená časom rezignuje?