Nové byty, to je viac obyvateľov, to je záruka prosperity mesta. S tým musí ísť ruka v ruke nové pracovné miesta, ktoré následne napomáhajú vytvárať  spokojnosť jej obyvateľov.

Na Slovensku je nedostatok nových nájomných bytov pre mladých. Myslí sa také byty, kde sa platí iba nájomné a nebudú sa podieľať na splácaní úveru. Ak pred rokom 1989 sa stavalo na Slovensku 40 tisíc bytov ročne, tak v roku 2008 to bolo iba 6000.

Situácia s bytmi v meste

V poslednej dobe sa v meste oživila bytová výstavba. Ak odhliadneme byty pri Medei, na Sídlisku III a Martinkovom potoku, ktoré sú skôr pre tých, ktorí majú stabilný príjem, tak mesto v súčasnej dobe odovzdáva 100 nových bytov pre mladých na Kýčerke.  K tomu treba  pripočítať aj byty, ktoré sa dávajú do prenájmu resp. sa predávajú z dôvodu, že mladí odchádzajú k rodičom na vidiek.

V súčasnosti nie je ani tak problém kúpiť v meste byt. Problémom je nesolventnosť mladých. Problémom ďalej je  nedostatok pracovných príležitosti v meste, trvalý pracovný pomer je skôr náhodou.  Z toho sa potom odvíja neistota, či budú môcť splácať mesačne vysoké nájomné, alebo úver.

Pred rokom 1989 vtedajšia moc vedela, aké dôležité je, aby mladí mali možnosť nekomplikovane dostať sa k bytu. Nie obce, ale štát by mal mať zodpovednosť, aby každý mladomanželsky pár mal mať možnosť sa dostať byt. Nikto netvrdí, že by to malo byť zadarmo, ale aby bývali a výška nájomného ich netlačila ku hranici chudoby.

Cena nájmu

Mesto v súčasnosti odovzdáva prvé byty zo 100 na Kýčerke.

Mesačná splátka (nájom) sa skladá z dvoch položiek. Jednou je splátka za úvery prepočítaná na plochu odvodenú z úverov, ŠFRB, mesta a správy a poistenia bytov. Zastupiteľstvo schválilo na základe skutočných nákladov splátku vo výške 2,5 €/m2 za mesiac. Takto mesačné nájomné vypočítané pre byty podľa podlahovej plochy pri cene 2,5 €/m2 činí u 1 izbového bytu 87 €, 2-izbového bytu 150 € a u 3-izbového bytu to činí 165 €.

Suma 2,5 €/m2  nemusí byť konečná, lebo ďalší vývoj v čase krízy môže nepríjemne prekvapiť.  

Okrem tejto splátky, súčasťou celkového nájmu je druhá položka súvisiaca so službami spojené s užívaním bytu, ktorými sú napríklad osvetlenie, upratovanie spoločných priestorov, výťah, domová práčovňa, komíny, odvoz smetí a popola, splašky, spoločná anténa, teplá úžitková voda , pitná voda ...

Sčítaním oboch položiek dostaneme celkový nájom, ktorý u 1-izbového bytu vyjde do 175 €/byt/mesiac, u 2-izbového do 270 €/byt/mesiac a pri 3-izbovom to presiahne 300 €/byt/mesiac.  

Z takýchto cien mladé rodiny majú zmiešané pocity.  Majú dilemu, mať svoj byt a splácať vysoký nájom, alebo riešiť si svoj bytový problém improvizáciou. To už sa nespomína splácanie úveru alebo hypotéky. Napríklad dvoj miliónový úver na rodinný dom na 30 rokov predstavuje mesačnú splátku vo výške 11 tisíc Sk.

Potom neprekvapuje, že podľa výskumov v bývalom východnom bloku u mladých pretrváva tendencia bývať u rodičov z dôvodu, že nemajú na tak vysoké nájomné.  

Vplyv na cenu (nájmu) bytu

Najlacnejší úver poskytuje ŠFRB, kde jeho výška na byt je výsledkom možnosti, aké má štátny rozpočet. Je prejavom politickej vôle, a charakteru vládnej moci, či a ako podporuje ŠFRB.  Mnohokrát mesto musí si vziať klasicky úver, ktorý nájomné byty predražuje.

V úverovej politike mesta je mnoho nejasnosti. Množia sa informácie, že mesto vyjednalo s bankami odklad, čo by znamenalo, že vlastne elegantne zadlžuje mesto pre  budúce volebné obdobia. Neznamená to, že vo volebnom období 2006 - 2010 mesto žilo na úkor budúcnosti?

Počet obyvateľov

Klesajúci počet obyvateľov v meste je alarmujúci. Od roku 2001 poklesol počet obyvateľov v meste o 1696 obyvateľov, čo vo vyjadrení podielových daní činí ročne úbytok cca 420 tisíc € (12.7 miliónov Sk)
To je argument, ktorý nemôže nechať ľahostajné žiadne vedenie mesta.

Je na meste, akú si zvolí filozofiu zvyšovania počtu obyvateľov a tým zvyšovania podielových daní. Aké sú možnosti?

•    Zvyšovať počet obyvateľov s trvalým pobytom v meste, čo aspoň teraz nehrozí.

•    Vytvárať podmienky pre fyzicky podnikajúce osoby. Tieto sa vrchovato podieľajú na príjmoch štátu, a z toho ide pre obce a mesta vo výške 70,3 %, ktoré sa rozpočítajú na počet obyvateľov.%. V Krásne n/K a Turzovke pochopili, že to je cesta vpred.

•    Strategickou výzvou pre vedenie mesta v spoločnom úsilí s podnikateľskou obcou v meste je vytvárať nové pracovné miesta. Nie iba snaha, ale konkrétne činy pomôžu mestu a jej obyvateľov.  

„Čierny“ obyvatelia

Chronickým problémom miest zostáva tá časť obyvateľov, ktorí v meste bývajú, ale nie sú prihlásený na trvalý pobyt. Napríklad v  Dolnom Kubíne chýba do 20 tisíc niekoľko desiatok obyvateľov, ale bez trvalého pobytu je neprihlásených do 500 - 600 obyvateľov. Takto sa podieľajú na „úniku“ podielových daní cca 4 mio Sk za rok.
Ešte v živej pamäti je prípad z Jihlavy, ktorej do 50 tisíc obyvateľov chýbalo niekoľko desiatok obyvateľov z trvalým pobytom. Mesto im za trvalý pobyt vyplatilo bonus. Takto prekročilo limit nad 50 tisíc, čím sa im zvýšili podielové dane.  

Podielové dane

Hlavnými príjmov miest a obcí sú podielové dane. Čím viac obyvateľov s trvalým pobytom, tým viac podielových daní a tým väčšia príjmová položka v rozpočte mesta. V súčasnosti každý obyvateľ s trvalým pobytom v meste prináša mestu za rok cca 248 €  (7500 Sk). V roku 2010 sa plánuje príjem  5.977 tisíc €.  

Možnosť, že počet obyvateľov sa môže sa zvyšovať odovzdaním 100 nových bytov na Kýčerke je mizivá.

Ak je pravda, že podmienkou pre pridelenie bytu postaveného mestom musí mať trvalý pobyt v meste, potom prírastok podielových daní sa nezmení, leda až narodením deti znížený o úmrtia.

Lepšia situácia sa javí u bytoch v Martinkovom potoku a pri Medei kde developerovi je jedno, kde kupujúci má trvalý pobyt.  

Vážnym faktorom zostáva, že počet obyvateľov v meste klesá je odliv hlavne mladých ľudí, ktorí odchádzajú k svojim rodičom na vidiek, ale aj skutočnosť, že sľuby s naplňovaním priemyselného parku sa nenaplňuje novými pracovnými miestami, alebo mladí odchádzajú za prácou do zahraničia.

Je dobre, že mesto stavia nové byty, ešte lepšie by bolo, keby ceny prenájmu boli úmerne možnostiam mladých a najlepšie by bolo, keby byty boli obsadené a ich spokojnosť mladých by sa menila na mesto mladých.